在近日自然资源部举办的4月份例行新闻发布会上，一组组关于房地产市场的数据犹如春风拂面，为当前略显沉寂的楼市带来了一抹亮色。数据显示，办理新建商品房转移登记238.7万件，虽同比减少12.1%，但办理存量商品房（二手房）转移登记却达到了164.6万件，同比增长高达34.7%。这组数据不仅彰显了二手房市场的蓬勃活力，更为整个房地产市场交易规模的企稳注入了强劲动力。

回望2025年一季度，房地产市场在风雨飘摇中终于迎来了企稳的曙光。CRIC根据官方数据测算，一季度一二手房成交总量达到了383万套，同比增长10%。这一数字不仅意味着房地产市场在经历了一段时间的调整后，终于走出了阴霾，更预示着未来楼市的发展将趋于平稳。

二手房市场的率先回暖尤为引人注目。一季度，存量商品房转移登记同比大幅增长34.7%，这一增速不仅远高于新建商品房，更成为了拉动一二手房成交总量增长的关键因素。二手房市场的回暖得益于多重因素的叠加效应：限售、限购政策的解绑，以旧换新、带押过户等政策的推动，以及二手房“所见即所得+低总价门槛”的优势，共同吸引了大量刚需客群和一部分改善性需求的涌入。

与此同时，“交地、交房即交证”改革的快速推进，也为房地产市场的企稳增添了助力。2025年一季度，全国新增8500多个“交地、交房即交证”改革项目，惠及170万企业及群众。这一改革通过简化流程、缩短办证周期，显著提升了市场效率，不仅在企业端减少了资金占压周期，加快了项目开发进度，减轻了企业资金成本压力；在居民端，也有效规避了因产权证书延迟导致的教育、落户等民生问题，进一步改善了市场预期，使房产交易链条更加通畅。

此外，“带押过户”政策的实施也为二手房市场的回暖注入了新的活力。2025年一季度，全国新办理不动产“带押过户”7.1万件，涉及金额717亿元。这一政策的推出，降低了交易门槛和资金成本，有效激活了置换需求，促进了二手房的流通。结合以旧换新等税费减免、购房补助等政策优惠，进一步释放了改善型需求，为房地产市场的企稳提供了有力支撑。

在当前经济大环境面临挑战、房地产处于稳市场关键时期的背景下，自然资源部公布的不动产登记数据无疑释放出了更为明确的积极信号。二手房成交的同比增长，不仅拉动了一季度一二手房成交总量的增长，更预示着行业交易总量同比回正的趋势已经确立。这些权威数据的披露，将进一步引导市场预期改善，建立企业和舆论对市场现况的正确认知，提振购房者信心，从而推动新的供求平衡点加快到来。

展望未来，随着政策的持续发酵和市场的逐步调整，房地产市场有望迎来更加稳健的发展。二手房市场的持续回暖将带动整个楼市的活跃度提升，而“交地、交房即交证”和“带押过户”等政策的深入实施，也将为房地产市场的健康发展注入新的动力。我们有理由相信，在不久的将来，房地产市场将迎来更加美好的明天。